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Prix immobiliers signés au 1er semestre 2026 dans les 50 plus grandes villes
Publié le 21 octobre 2026, d'après les données DVF de la DGFiP publiées le 20 octobre 2026.
Au 1er semestre 2026, le prix médian au m² réellement signé est plus élevé qu'un an plus tôt dans 34 des 45 grandes villes où l'évolution est mesurable. La hausse reste modeste : +1,1 % en médiane, et 35 villes bougent de moins de 3 %.
À retenir
- Une stabilisation, avec une légère reprise : 34 villes en hausse, 11 en baisse, évolution médiane +1,1 % entre le 1er semestre 2025 et le 1er semestre 2026.
- Les plus fortes baisses : Nantes (−3,8 %), Limoges (−3,4 %), Avignon (−3,2 %).
- Les plus fortes hausses : Saint-Denis (974) (+5,3 %), Aubervilliers (+4,9 %), Brest (+4,6 %), Asnières-sur-Seine (+3,6 %), Le Havre (+3,4 %), Montreuil (+3,3 %), Saint-Denis (93) (+3,2 %).
L'évolution ville par ville
- Saint-Denis (974)+5,3 %
- Aubervilliers+4,9 %
- Brest+4,6 %
- Asnières-sur-Seine+3,6 %
- Le Havre+3,4 %
- Montreuil+3,3 %
- Saint-Denis (93)+3,2 %
- Besançon+2,7 %
- Nice+2,6 %
- Tours+2,4 %
- Aix-en-Provence+2,3 %
- Boulogne-Billancourt+1,9 %
- Tourcoing+1,9 %
- Angers+1,8 %
- Colombes+1,8 %
- Toulouse+1,7 %
- Paris+1,6 %
- Lille+1,6 %
- Toulon+1,5 %
- Rouen+1,5 %
- Annecy+1,2 %
- Clermont-Ferrand+1,1 %
- Poitiers+1,1 %
- Amiens+1,0 %
- Nanterre+0,9 %
- Marseille+0,7 %
- Nancy+0,5 %
- Lyon+0,4 %
- Dijon+0,4 %
- Orléans+0,4 %
- Saint-Étienne+0,3 %
- Créteil+0,3 %
- Montpellier+0,2 %
- Argenteuil+0,1 %
- Nîmes−0,1 %−0,1 %
- Caen−0,1 %−0,1 %
- Vitry-sur-Seine−0,1 %−0,1 %
- Reims−0,2 %−0,2 %
- Rennes−0,5 %−0,5 %
- Bordeaux−1,4 %−1,4 %
- Grenoble−1,8 %−1,8 %
- Villeurbanne−2,2 %−2,2 %
- Avignon−3,2 %−3,2 %
- Limoges−3,4 %−3,4 %
- Nantes−3,8 %−3,8 %
Graphique à reprendre : télécharger l'image (PNG).
Les 50 plus grandes villes
Prix médian au m² des ventes de logements signées de janvier à juin 2026, et son évolution par rapport à janvier-juin 2025. Villes classées par population. Appartements et maisons : prix médian au m², affiché à partir de 30 ventes.
| Ville | Prix médian 2026 | Sur un an | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 9 767 €/m² | +1,6 % | 9 766 € | 12 235 € | 14 624 |
| Marseille | 3 302 €/m² | +0,7 % | 3 190 € | 4 738 € | 5 831 |
| Lyon | 4 447 €/m² | +0,4 % | 4 433 € | 5 112 € | 3 179 |
| Toulouse | 3 350 €/m² | +1,7 % | 3 308 € | 3 696 € | 3 769 |
| Nice | 4 968 €/m² | +2,6 % | 4 917 € | 6 553 € | 3 847 |
| Nantes | 3 375 €/m² | −3,8 % | 3 302 € | 3 850 € | 2 294 |
| Montpellier | 3 382 €/m² | +0,2 % | 3 329 € | 3 698 € | 1 983 |
| Bordeaux | 4 176 €/m² | −1,4 % | 4 052 € | 4 726 € | 2 088 |
| Lille | 3 480 €/m² | +1,6 % | 3 730 € | 2 661 € | 1 517 |
| Rennes | 3 735 €/m² | −0,5 % | 3 651 € | 4 274 € | 1 513 |
| Toulon | 2 850 €/m² | +1,5 % | 2 706 € | 4 647 € | 1 392 |
| Reims | 2 642 €/m² | −0,2 % | 2 671 € | 2 534 € | 840 |
| Saint-Étienne | 1 234 €/m² | +0,3 % | 1 186 € | 2 059 € | 1 390 |
| Le Havre | 2 301 €/m² | +3,4 % | 2 272 € | 2 396 € | 1 100 |
| Villeurbanne | 3 508 €/m² | −2,2 % | 3 490 € | 4 163 € | 977 |
| Dijon | 2 716 €/m² | +0,4 % | 2 683 € | 2 926 € | 1 331 |
| Angers | 3 148 €/m² | +1,8 % | 3 115 € | 3 208 € | 1 040 |
| Grenoble | 2 444 €/m² | −1,8 % | 2 426 € | – | 1 111 |
| Saint-Denis (974) | 2 834 €/m² | +5,3 % | 2 802 € | 3 045 € | 455 |
| Nîmes | 2 335 €/m² | −0,1 % | 2 196 € | 2 769 € | 1 023 |
| Aix-en-Provence | 5 078 €/m² | +2,3 % | 4 947 € | 5 993 € | 1 037 |
| Saint-Denis (93) | 3 818 €/m² | +3,2 % | 3 867 € | 3 262 € | 414 |
| Clermont-Ferrand | 2 173 €/m² | +1,1 % | 2 139 € | 2 374 € | 960 |
| Le Mans | 2 042 €/m² | non mesurable | 1 952 € | 2 130 € | 1 056 |
| Brest | 2 251 €/m² | +4,6 % | 2 227 € | 2 429 € | 1 024 |
| Tours | 2 977 €/m² | +2,4 % | 2 875 € | 3 357 € | 998 |
| Amiens | 2 331 €/m² | +1,0 % | 2 436 € | 2 250 € | 758 |
| Annecy | 5 210 €/m² | +1,2 % | 5 176 € | 6 132 € | 663 |
| Limoges | 1 539 €/m² | −3,4 % | 1 465 € | 1 740 € | 884 |
| Perpignan | 1 630 €/m² | non mesurable | 1 504 € | 2 168 € | 1 006 |
| Boulogne-Billancourt | 8 325 €/m² | +1,9 % | 8 321 € | – | 774 |
| Besançon | 2 257 €/m² | +2,7 % | 2 179 € | 2 895 € | 837 |
| Rouen | 2 694 €/m² | +1,5 % | 2 703 € | 2 500 € | 947 |
| Orléans | 2 515 €/m² | +0,4 % | 2 529 € | 2 495 € | 810 |
| Montreuil | 6 025 €/m² | +3,3 % | 6 044 € | 5 935 € | 527 |
| Caen | 3 056 €/m² | −0,1 % | 2 955 € | 3 497 € | 745 |
| Saint-Paul | 4 798 €/m² | non mesurable | 5 177 € | 4 142 € | 185 |
| Argenteuil | 3 348 €/m² | +0,1 % | 3 129 € | 3 641 € | 370 |
| Nancy | 2 306 €/m² | +0,5 % | 2 301 € | 2 450 € | 683 |
| Tourcoing | 1 811 €/m² | +1,9 % | 1 867 € | 1 808 € | 549 |
| Roubaix | 1 614 €/m² | non mesurable | 1 795 € | 1 545 € | 342 |
| Nanterre | 5 104 €/m² | +0,9 % | 5 025 € | 5 924 € | 209 |
| Vitry-sur-Seine | 4 013 €/m² | −0,1 % | 3 807 € | 4 467 € | 284 |
| Asnières-sur-Seine | 6 416 €/m² | +3,6 % | 6 296 € | 8 661 € | 623 |
| Créteil | 3 734 €/m² | +0,3 % | 3 551 € | 5 270 € | 282 |
| Avignon | 2 284 €/m² | −3,2 % | 2 258 € | 2 455 € | 711 |
| Colombes | 5 196 €/m² | +1,8 % | 4 877 € | 6 570 € | 445 |
| Poitiers | 2 132 €/m² | +1,1 % | 2 165 € | 2 082 € | 478 |
| Aubervilliers | 4 188 €/m² | +4,9 % | 4 140 € | – | 248 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 291 €/m² | non mesurable | 3 186 € | 3 417 € | 270 |
Paris, arrondissement par arrondissement
Ensemble de la ville : 9 767 €/m² au 1er semestre 2026, +1,6 % sur un an.
| Ville | Prix médian 2026 | Sur un an | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris 1er | 12 000 €/m² | −0,9 % | 12 000 € | – | 175 |
| Paris 2e | 11 332 €/m² | +2,6 % | 11 332 € | – | 196 |
| Paris 3e | 11 880 €/m² | non mesurable | 11 880 € | – | 338 |
| Paris 4e | 12 868 €/m² | +2,3 % | 12 868 € | – | 270 |
| Paris 5e | 11 711 €/m² | +1,5 % | 11 711 € | – | 438 |
| Paris 6e | 14 667 €/m² | +5,7 % | 14 667 € | – | 419 |
| Paris 7e | 14 151 €/m² | +1,3 % | 14 143 € | – | 475 |
| Paris 8e | 11 666 €/m² | −2,7 % | 11 665 € | – | 304 |
| Paris 9e | 10 761 €/m² | non mesurable | 10 761 € | – | 521 |
| Paris 10e | 9 327 €/m² | +1,0 % | 9 327 € | – | 705 |
| Paris 11e | 9 869 €/m² | +0,5 % | 9 869 € | – | 1 274 |
| Paris 12e | 9 035 €/m² | +1,2 % | 9 038 € | – | 773 |
| Paris 13e | 8 604 €/m² | +0,4 % | 8 604 € | – | 698 |
| Paris 14e | 9 456 €/m² | +1,3 % | 9 445 € | – | 801 |
| Paris 15e | 9 456 €/m² | +0,1 % | 9 448 € | – | 1 531 |
| Paris 16e | 10 800 €/m² | −0,2 % | 10 773 € | – | 1 240 |
| Paris 17e | 10 126 €/m² | +2,2 % | 10 122 € | – | 1 236 |
| Paris 18e | 8 850 €/m² | +1,7 % | 8 851 € | – | 1 493 |
| Paris 19e | 8 116 €/m² | +2,9 % | 8 108 € | – | 778 |
| Paris 20e | 8 485 €/m² | +2,5 % | 8 484 € | – | 959 |
Lyon, arrondissement par arrondissement
Ensemble de la ville : 4 447 €/m² au 1er semestre 2026, +0,4 % sur un an.
| Ville | Prix médian 2026 | Sur un an | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Lyon 1er | 4 892 €/m² | +1,3 % | 4 892 € | – | 190 |
| Lyon 2e | 5 187 €/m² | +4,7 % | 5 187 € | – | 202 |
| Lyon 3e | 4 428 €/m² | −1,0 % | 4 407 € | – | 652 |
| Lyon 4e | 4 930 €/m² | +2,6 % | 4 906 € | – | 252 |
| Lyon 5e | 3 762 €/m² | non mesurable | 3 686 € | – | 280 |
| Lyon 6e | 5 412 €/m² | −1,2 % | 5 412 € | – | 290 |
| Lyon 7e | 4 448 €/m² | +1,8 % | 4 447 € | – | 624 |
| Lyon 8e | 3 929 €/m² | −1,6 % | 3 920 € | – | 399 |
| Lyon 9e | 3 685 €/m² | non mesurable | 3 665 € | – | 290 |
Marseille, arrondissement par arrondissement
Ensemble de la ville : 3 302 €/m² au 1er semestre 2026, +0,7 % sur un an.
| Ville | Prix médian 2026 | Sur un an | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Marseille 1er | 3 094 €/m² | −4,1 % | 3 091 € | – | 346 |
| Marseille 2e | 3 179 €/m² | non mesurable | 3 180 € | – | 186 |
| Marseille 3e | 1 803 €/m² | non mesurable | 1 796 € | – | 280 |
| Marseille 4e | 2 967 €/m² | +2,3 % | 2 946 € | – | 473 |
| Marseille 5e | 3 419 €/m² | −1,0 % | 3 418 € | – | 527 |
| Marseille 6e | 4 041 €/m² | +5,4 % | 4 020 € | – | 443 |
| Marseille 7e | 5 200 €/m² | +2,0 % | 5 000 € | 7 455 € | 381 |
| Marseille 8e | 4 290 €/m² | 0,0 % | 4 179 € | 7 778 € | 622 |
| Marseille 9e | 3 340 €/m² | non mesurable | 3 219 € | 5 585 € | 453 |
| Marseille 10e | 2 713 €/m² | non mesurable | 2 675 € | 3 768 € | 406 |
| Marseille 11e | 3 185 €/m² | −9,4 % | 2 600 € | 4 555 € | 275 |
| Marseille 12e | 3 706 €/m² | +3,3 % | 3 402 € | 5 756 € | 438 |
| Marseille 13e | 2 974 €/m² | +3,0 % | 2 467 € | 4 203 € | 427 |
| Marseille 14e | 1 659 €/m² | +7,6 % | 1 597 € | – | 247 |
| Marseille 15e | 1 584 €/m² | +5,0 % | 1 333 € | 3 044 € | 267 |
| Marseille 16e | 3 395 €/m² | non mesurable | 3 343 € | – | 60 |
Méthode
- Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), version géolocalisée publiée par Etalab le 20 octobre 2026. Les deux semestres comparés viennent de cette même publication.
- Indicateur : prix médian au m² des ventes d'un seul logement (appartement ou maison), hors frais de notaire. Les ventes de plusieurs logements, ou d'un logement avec un local commercial, sont écartées : leur prix au m² serait faux.
- Évolution : publiée à partir de 30 ventes sur chaque semestre, et seulement si elle se confirme sur les mois de janvier à avril. Mai et juin 2026 sont encore incomplets dans plusieurs départements : une évolution qui ne tient pas sur les mois complets est indiquée « non mesurable ».
- Nombre de ventes : donné pour situer la solidité de chaque chiffre, mais pas comparé d'une année sur l'autre, pour la même raison.
- Couverture : France hors Alsace, Moselle et Mayotte, absentes des données DVF.
Reprendre ces chiffres
Les chiffres sont libres de reprise avec la mention « Source : DVF Explorer, d'après les données DVF de la DGFiP ». Tableau complet, villes et arrondissements : télécharger le fichier CSV et le graphique (PNG). Pour une autre commune, un quartier ou la méthode en détail, voir l'espace presse.