DVF Explorer

À propos de DVF Explorer

Méthodologie, sources et limites

Qu'est-ce que DVF Explorer ?

DVF Explorer est un outil indépendant de consultation des données immobilières françaises. Il permet d'explorer les prix de vente réels, commune par commune, à partir des données officielles publiées par l'État.

Le site s'adresse aux particuliers en projet d'achat ou de vente — ceux qui veulent savoir ce que les gens paient vraiment chez le notaire, pas les prix affichés dans les annonces. Il propose aussi un simulateur de prêt immobilier et un outil d'estimation basé sur les transactions réelles du secteur.

Source des données

Demandes de Valeurs Foncières (DVF)

Les données proviennent du fichier DVF (Demandes de Valeurs Foncières), produit par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) et publié en open data sur data.gouv.fr. Ce fichier recense l'ensemble des transactions immobilières réalisées en France métropolitaine et dans les DOM depuis 2018.

  • →Chaque ligne correspond à une mutation foncière (vente, donation, adjudication). DVF Explorer ne retient que les ventes.
  • →Les données couvrent actuellement les années 2021–2025.
  • →Dernière mise à jour du fichier source : octobre 2025. Prochaine mise à jour prévue en avril 2026.
  • →Licence : Licence Ouverte Etalab 2.0.

Méthodologie de calcul

Prix médian au m²

Pour chaque commune, le prix au m² est calculé comme suit : valeur foncière de la transaction divisée par la surface habitable (surface Carrez si disponible, sinon surface réelle bâtie). Le prix médian est la valeur du milieu de la distribution — la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre moitié au-dessus. Il est préféré à la moyenne car moins sensible aux transactions atypiques (biens de luxe, ventes entre proches).

Filtrage des transactions

Seules les ventes sont conservées (pas les donations, successions ou adjudications). Les transactions sans surface renseignée sont exclues. Les doublons liés aux lots multiples d'une même mutation sont dédupliqués par type de local.

Évolution annuelle

L'évolution affichée (ex : +2,3% vs année précédente) compare le prix médian de l'année en cours au prix médian de l'année précédente, calculés sur les mêmes critères. Elle ne tient pas compte de l'effet de composition du parc vendu.

Graphique historique 5 ans

Les 5 années complètes les plus récentes disponibles dans les données DVF sont utilisées. Une année est exclue si elle contient moins de 5 transactions pour la commune concernée.

Limites connues

Délai de publication : Les données DVF sont publiées avec 6 à 12 mois de décalage par rapport aux transactions réelles. DVF Explorer n'est pas un outil de prix en temps réel.

Petites communes : Pour les communes avec peu de transactions (<10/an), les prix médians sont peu représentatifs et doivent être interprétés avec précaution.

Prix au m² : Les prix sont calculés sur la surface déclarée dans l'acte notarié. Des erreurs de saisie ou des conventions différentes (surface Carrez vs surface habitable) peuvent affecter certaines valeurs.

Paris, Lyon, Marseille : Ces villes stockent leurs données DVF par arrondissement. DVF Explorer les agrège automatiquement pour présenter un prix global de la commune.

Contact

DVF Explorer est un projet indépendant. Pour toute question sur les données, la méthodologie ou un partenariat, vous pouvez consulter les mentions légales pour les coordonnées. Pour explorer les données, commencez par rechercher votre ville.