Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur les données DVF et DVF Explorer.
Les données DVF
Qu'est-ce que les données DVF ?
DVF signifie Demandes de Valeurs Foncières. C'est la base de données officielle publiée par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) qui recense toutes les transactions immobilières à titre onéreux réalisées en France depuis 2018. Chaque vente enregistrée chez un notaire y apparaît avec le prix, la surface, le type de bien et la localisation.
Les données DVF sont-elles fiables ?
Oui. Les données DVF proviennent directement des actes notariés enregistrés auprès des services fiscaux. Elles sont exhaustives (toutes les ventes, sans exception) et officielles. C'est la source la plus fiable pour connaître les prix réels du marché immobilier — contrairement aux prix d'annonces qui reflètent des aspirations, pas des transactions réelles.
Quelles zones sont couvertes par les données DVF ?
La base DVF couvre la France métropolitaine et les DOM-TOM, à l'exception historique de l'Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle) qui dispose d'un registre foncier distinct. DVF Explorer couvre 5 554 communes. Le millésime actuel couvre la période 2021–2025, publié en avril 2026.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
La DGFiP publie deux millésimes par an : en avril (données de l'année précédente) et en octobre (données partielles de l'année en cours). DVF Explorer met à jour ses données à chaque release. La date du dernier millésime est affichée sur chaque page.
Les ventes en VEFA (neuf sur plan) sont-elles incluses ?
Oui, les VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) sont présentes dans la base DVF. DVF Explorer les inclut dans les statistiques globales mais les distingue dans certaines analyses, car les prix du neuf sont structurellement différents de ceux de l'ancien.
Prix et statistiques
Quelle est la différence entre prix médian et prix moyen au m² ?
Le prix médian sépare les transactions en deux moitiés égales : 50 % des ventes sont en dessous, 50 % au-dessus. Il n'est pas distordu par les biens atypiques (châteaux, ruines). Le prix moyen, lui, est affecté par ces valeurs extrêmes. DVF Explorer utilise systématiquement le médian comme indicateur de référence, plus représentatif du marché réel.
Sur quelle surface est calculé le prix au m² ?
DVF Explorer utilise en priorité la surface Carrez (surface privative légale pour les lots de copropriété). Si elle n'est pas renseignée, il utilise la surface réelle bâtie. Les terrains et dépendances sans surface bâtie sont exclus du calcul.
Que signifie « données insuffisantes » sur une page ville ?
Quand une commune a moins de 5 transactions sur une année, les statistiques ne sont pas calculées (non représentatives). C'est fréquent pour les petites communes rurales. Dans ce cas, DVF Explorer affiche les données de l'année précédente ou indique l'absence de données.
Pourquoi certaines pages affichent-elles 2025 et d'autres l'année précédente ?
DVF Explorer utilise en priorité les données de l'année 2025. Si une commune n'a pas encore de données suffisantes pour 2025 (peu de ventes ou millésime non encore publié), il bascule automatiquement sur l'année précédente. L'année utilisée est toujours affichée clairement sur la page.
Comment les données de Paris, Lyon et Marseille sont-elles calculées ?
Ces trois villes stockent leurs données DVF par arrondissement dans la base officielle. DVF Explorer agrège tous les arrondissements pour calculer les statistiques de la ville entière, tout en proposant une page par arrondissement pour une analyse plus fine.
Utiliser DVF Explorer
Comment trouver les prix immobiliers d'une ville ?
Utilisez la barre de recherche en haut de page pour trouver n'importe quelle commune française (par nom ou code postal). Vous pouvez aussi naviguer par département ou par région depuis le menu.
Comment estimer la valeur de mon bien avec DVF Explorer ?
La page Estimer calcule une estimation basée sur le prix médian au m² de votre commune (données DVF) et la surface de votre bien. Pour une estimation précise prenant en compte l'état, l'étage, l'exposition et les prestations, nous recommandons de contacter un agent immobilier local.
Puis-je comparer les prix entre deux villes ?
Oui. La page Comparer vous permet de mettre côte à côte deux communes : prix médian, évolution, répartition appartements/maisons et historique. Vous pouvez aussi consulter le classement national des 25 plus grandes villes sur la page Tendances.
Les données DVF Explorer sont-elles gratuites ?
Oui, totalement. DVF Explorer est un service gratuit qui exploite les données DVF en open data (licence Etalab). Pour un accès programmatique aux données (API), consultez notre page API Pro.
Comment fonctionne la carte des ventes sur les pages villes ?
La carte affiche les transactions individuelles récentes sous forme de marqueurs colorés selon le prix au m² (vert = moins cher, rouge = plus cher). Cliquez sur un marqueur pour voir le détail de la vente. Les données sont chargées en temps réel depuis l'API DVF.
DVF Explorer propose-t-il un simulateur de prêt immobilier ?
Oui. Le simulateur de prêt calcule vos mensualités, le coût total du crédit et votre capacité d'emprunt selon le taux et la durée. Il est accessible gratuitement depuis le menu.
Une autre question ?
Consultez le glossaire ou explorez les données directement.