Tendances immobilières 2025

Prix médian au m² et évolution annuelle dans les 25 plus grandes villes françaises — données DVF DGFiP officielles.

Plus chère

Paris

9 793 €/m²

Moins chère

Saint-Étienne

1 249 €/m²

Plus forte hausse

Nîmes

+4.5%

Plus forte baisse

Bordeaux

-1.8%

Classement par prix médian au m²

Source : DVF DGFiP · 2025

#	Ville	Département	Prix médian/m²	Évolution	Ventes
1	Paris	Paris (75)	9 793 €	▲1.2%	45 003
2	Aix-en-Provence	Bouches-du-Rhône (13)	4 908 €	▼0.9%	2 997
3	Nice	Alpes-Maritimes (06)	4 860 €	▲2.3%	10 126
4	Lyon	Rhône (69)	4 490 €	▼0.9%	9 968
5	Bordeaux	Gironde (33)	4 343 €	▼1.8%	5 559
6	Rennes	Ille-et-Vilaine (35)	3 709 €	▲1.5%	4 405
7	Lille	Nord (59)	3 572 €	▲0.7%	4 622
8	Villeurbanne	Rhône (69)	3 528 €	▼0.2%	2 779
9	Nantes	Loire-Atlantique (44)	3 473 €	▼1.7%	6 468
10	Montpellier	Hérault (34)	3 418 €	▲2.6%	6 013
11	Toulouse	Haute-Garonne (31)	3 357 €	▲1.8%	10 154
12	Marseille	Bouches-du-Rhône (13)	3 333 €	▲3.7%	15 551
13	Angers	Maine-et-Loire (49)	3 165 €	▼0.6%	3 061
14	Tours	Indre-et-Loire (37)	2 937 €	▲1.1%	2 773
15	Toulon	Var (83)	2 802 €	▲1.9%	4 238
16	Dijon	Côte-d'Or (21)	2 707 €	▲3.9%	4 098
17	Reims	Marne (51)	2 664 €	▲2.0%	3 022
18	Grenoble	Isère (38)	2 502 €	▼0.3%	3 171
19	Nîmes	Gard (30)	2 358 €	▲4.5%	2 955
20	Le Havre	Seine-Maritime (76)	2 280 €	▼1.1%	3 161
21	Brest	Finistère (29)	2 189 €	▲3.3%	3 654
22	Clermont-Ferrand	Puy-de-Dôme (63)	2 160 €	▲0.1%	2 892
23	Le Mans	Sarthe (72)	2 037 €	▲2.5%	3 006
24	Saint-Étienne	Loire (42)	1 249 €	▲1.8%	4 133

Analyse du marché immobilier 2025

Ce tableau présente les tendances des prix immobiliers dans les 25 plus grandes villes françaises, calculées à partir des données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP).

En 2025, le marché immobilier français reste très hétérogène : le prix médian au m² varie de 1 249 €/m² à Saint-Étienne à 9 793 €/m² à Paris, soit un écart de 8 544 €/m².

Pour chaque ville, consultez la page détaillée : prix par type de bien (appartement, maison), évolution sur 5 ans, carte des transactions et données DPE.

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Questions fréquentes

Quelle est la ville la plus chère de France en immobilier ?

Parmi les grandes villes françaises, Paris affiche le prix médian au m² le plus élevé avec 9 793 €/m² en 2025 (45 003 ventes enregistrées dans les données DVF).

Quelle est la ville la moins chère de France pour acheter un bien immobilier ?

Parmi les grandes villes françaises, Saint-Étienne affiche le prix médian au m² le plus bas avec 1 249 €/m² en 2025 (4 133 ventes enregistrées dans les données DVF).

Dans quelle grande ville les prix immobiliers augmentent-ils le plus ?

En 2025, Nîmes enregistre la plus forte hausse des prix parmi les grandes villes françaises avec +4,5 % par rapport à l'année précédente (2 358 €/m²).

D'où proviennent ces données sur les tendances immobilières ?

Les données proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) sur data.gouv.fr. Elles recensent les ventes immobilières enregistrées en France, hors Alsace, Moselle et Mayotte, avec les prix réellement signés chez le notaire.