DVF : consulter les ventes immobilières et les prix au m²

Qu'est-ce que DVF ?

DVF signifie Demandes de Valeurs Foncières. Cette base recense les ventes immobilières enregistrées par l'administration fiscale : appartements, maisons, terrains, dépendances et locaux, avec le prix signé, la date de vente, la surface et la localisation lorsque la donnée est disponible.

Ces informations sont souvent recherchées sous les noms DVF, DVF gouv, DVF immobilier, DVF data ou data gouv immobilier. DVF Explorer les rend consultables par recherche de ville, carte, adresse et outil d'estimation.

Comment utiliser les données DVF ?

1. Commencez par une commune pour lire le niveau de prix local.
2. Filtrez mentalement par type de bien : appartement, maison, local ou terrain.
3. Regardez plusieurs ventes proches plutôt qu'une transaction isolée.
4. Vérifiez la surface, la date et la cohérence du prix au m².
5. Ajustez ensuite selon l'état réel du bien, le DPE, l'étage, l'extérieur et les travaux.

DVF gouv, data.gouv.fr et DVF Explorer

La source officielle est la DGFiP, avec une publication en open data sur data.gouv.fr. DVF Explorer n'est pas un service officiel : c'est une interface indépendante pour consulter plus facilement ces données immobilières, comprendre les prix et préparer une estimation.

Les données DVF ne sont pas en temps réel. Une vente récente peut mettre plusieurs mois avant d'apparaître dans les fichiers publiés. Pour une décision de vente ou d'achat, il faut donc croiser DVF avec l'état précis du bien et le marché actuel.