Données DVF officielles
Prix des biens vendus : consulter les transactions immobilières DVF
Les données DVF recensent les ventes signées chez les notaires : prix, date, surface, type de bien et localisation. Elles sont fiables, publiques, mais publiées avec un décalage : ce n'est pas une donnée temps réel.
Rechercher une commune
Accédez aux prix au m², ventes DVF et tendances locales des communes référencées.
Prix signé
Le montant déclaré lors de la vente notariée.
Donnée publique
Source DGFiP, open data, millésime 2025.
Dernier référentiel
Données DVF intégrées au 25 avril 2026.
Que trouve-t-on dans les transactions DVF ?
Les transactions DVF indiquent le prix de vente, la date de mutation, la surface, le type de local et la localisation du bien. C'est la base la plus fiable pour vérifier ce qui s'est réellement vendu dans une commune ou un quartier.
La donnée ne doit pas être confondue avec les prix d'annonces. Une annonce montre ce qu'un vendeur espère obtenir. DVF montre le prix finalement signé.
Pourquoi le mot “récent” est à manier avec prudence
Les ventes DVF ne sont pas publiées en temps réel. La DGFiP diffuse les fichiers avec un décalage, puis les sites comme DVF Explorer les intègrent dans leurs outils. Pour analyser le marché, c'est excellent. Pour connaître une vente signée hier, ce n'est pas le bon usage.
La bonne lecture consiste donc à parler de prix de biens vendus, de transactions enregistrées ou de ventes DVF, plutôt que de promettre une fraîcheur immédiate.
Comment utiliser ces prix pour estimer un bien ?
Une estimation solide compare des biens proches et similaires. Cherchez d'abord des ventes dans le même secteur, puis rapprochez les surfaces, le type de bien et la période de vente. Écartez les cas manifestement atypiques.
- Appartement avec appartement, maison avec maison.
- Surface comparable, idéalement plus ou moins 20 %.
- Même quartier ou même environnement urbain.
- Période récente au sens DVF, sans attendre une donnée temps réel.
Ensuite, ajustez selon les éléments que DVF ne voit pas : état intérieur, étage, exposition, DPE, balcon, jardin, stationnement ou travaux de copropriété.
Où consulter les prix des biens vendus ?
Vous pouvez commencer par rechercher une commune, consulter les pages de prix immobilier par ville, puis utiliser l'estimation pour rapprocher les transactions comparables. Les pages les plus consultées incluent Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux et Nantes.
Passer du prix vendu à l'estimation
DVF Explorer compare les transactions pertinentes pour produire une première fourchette de valeur. C'est gratuit et basé sur les prix réellement signés.
Questions fréquentes
Peut-on connaître le prix de vente exact d'une maison ?
Oui, si la vente est présente dans les données DVF publiées. Le prix correspond au montant déclaré lors de la mutation, avec les limites habituelles de la donnée publique.
Pourquoi une vente peut-elle manquer ?
Une vente très récente peut ne pas encore être publiée. Certaines mutations peuvent aussi être difficiles à interpréter si elles regroupent plusieurs lots ou dépendances.
DVF donne-t-il l'adresse exacte ?
La donnée fournit une localisation suffisamment précise pour analyser le marché local. Selon les cas et les traitements, l'affichage peut être agrégé ou simplifié.
Les prix DVF suffisent-ils pour vendre au bon prix ?
Ils donnent une base objective, mais il faut ajuster avec l'état du bien, le DPE, l'étage, les extérieurs, la tension locale et la stratégie de commercialisation.