Paris, 2026
42 630 transactions analysées • Données DVF officielles
À Paris, le code postal ne fait pas tout — mais l'arrondissement, si. En 2026, le prix médian au m² varie de 8 130 €/m² dans le 19e à 15 170 €/m² dans le 6e. Presque le double pour la même surface, à vingt minutes de métro. Ces chiffres sont issus des données officielles DVF, calculés sur 42 630 transactions enregistrées en 2026 — en hausse de 4 % par rapport à 2024, signe d'un marché qui reprend souffle.
Les 5 arrondissements les plus chers
Sans surprise, la rive gauche et le centre-ouest dominent le classement. Le 6e arrondissement tient la tête avec 15 170 €/m², devant le 7e (14 550 €/m²). Ces deux arrondissements partagent une caractéristique : peu de logements, peu de transactions (1 250 et 1 470 ventes en 2026), et une demande structurellement supérieure à l'offre.
Le 4e et le 1er se suivent de près (13 350 et 13 330 €/m²), portés par le Marais et les secteurs touristiques du centre historique. Le 8e complète le top 5 à 12 920 €/m² — les Champs-Élysées et le Triangle d'Or maintiennent leur prime, même si l'arrondissement est moins résidentiel que ses voisins.
Le 9e, le 17e et le 16e : le ventre mou du marché
Entre 10 000 et 11 500 €/m², on trouve trois arrondissements aux profils très différents. Le 16e (11 300 €/m²) surprend par sa position relativement basse — son image bourgeoise ne se traduit plus en premium de prix comme avant. Le 17e (10 405 €/m²) oscille autour des 10 000 €. Le 9e (10 970 €/m²) reste le plus accessible des arrondissements du centre, porté par une demande locative forte.
Paris Nord et Est : sous les 9 500 €/m²
Le vrai Paris accessible se trouve dans la couronne nord et est. Le 19e reste l'arrondissement le moins cher de la capitale avec 8 130 €/m², suivi du 20e (8 610 €/m²) et du 13e (8 960 €/m²). Ces arrondissements ont en commun un parc immobilier plus récent, des transactions nombreuses — le 19e et 20e cumulent plus de 4 500 ventes en 2026 — et une gentrification encore en cours qui laisse de la marge à la revalorisation.
À noter
Ces prix sont des médianes calculées sur l'ensemble des ventes (appartements et maisons). Au sein d'un même arrondissement, les écarts peuvent être importants selon la rue, l'étage ou l'état du bien.
Tous les arrondissements — classement complet 2026
Ce que ces données ne disent pas
La médiane lisse les extrêmes. Dans le 8e, un studio près du parc Monceau et un appartement haussmannien avec vue sur les Champs-Élysées se retrouvent dans le même calcul. Dans le 13e, un logement social vendu dans le cadre d'une cession et un penthouse du quartier de la Butte-aux-Cailles aussi.
Pour aller plus loin, les données DVF permettent de descendre au niveau de chaque transaction. Vous pouvez explorer toutes les ventes du 13e, du 6e ou du 19e avec le prix exact, la surface et la date de chaque vente.
Où acheter à Paris en 2026 ?
Pas de réponse universelle, mais quelques observations tirées des données. Le 12e (9 155 €/m²) et le 14e (9 650 €/m²) offrent un compromis intéressant : des prix dans la moyenne basse parisienne, un volume de transactions élevé (donc une bonne liquidité), et des quartiers bien desservis. Le 15e, avec 4 680 ventes en 2026 — de loin le plus actif de Paris — confirme son statut d'arrondissement le plus équilibré de la capitale.
Pour les budgets plus serrés, le 19e et le 20e restent les seules portes d'entrée sous les 9 000 €/m². Avec les projets du Grand Paris Express dans ces secteurs, certains acheteurs parient sur une revalorisation progressive. Explorez les prix dans le 19e ou utilisez notre outil d'estimation pour calibrer votre budget.