Prix immobilier Santeny — prix au m² 2025
Val-de-Marne (94) · 3 913 habitants
En 2025, le prix médian des logements à Santeny est de 3 295 €/m², sur 45 ventes enregistrées : 3 588 €/m² pour les appartements et 3 251 €/m² pour les maisons. Sur un an, la médiane recule de 8,7 %. Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP).
Prix médian/m²
3 295 €/m²
-8,7 % vs année précédente
Prix moyen
480 398 €
Nombre de ventes
45
en 2025
Surface moyenne
159 m²
Réponse rapide
DVF Santeny : ventes immobilières et prix au m²
La page DVF Santeny indique un prix médian de 3 295 €/m² en 2025, calculé sur 45 ventes immobilières issues des données officielles DGFiP. Vous pouvez consulter les ventes enregistrées chez le notaire, la carte DVF, les prix des appartements et maisons, puis lancer une estimation basée sur les ventes similaires.
À retenir
3 295 €/m² médian à Santeny
45 ventes DVF analysées en 2025. La carte ci-dessous situe chaque transaction.
Carte des ventes à Santeny
Chargement… — données DVF 2025
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Marché en correction
Les prix reculent, ce qui peut ouvrir davantage de marge de négociation.
Département
-24,6 % vs Val-de-Marne
Comparaison avec la médiane des principales communes du département.
Appartement / maison
3 588 / 3 251 €/m²
Le détail complet par type de bien est disponible plus bas, sans encombrer la carte.
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Commune : Santeny
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Sur les 45 ventes réalisées à Santeny en 2025, le prix médian au m² ressort à 3 295 €. Les appartements (3 588 €/m²) se situent au-dessus des maisons (3 251 €/m²), une configuration assez atypique. La baisse de 8,7 % sur un an marque une correction franche. Depuis 2023, le prix médian est passé de 3 761 à 3 295 €/m², soit une baisse de 12,4 % en 2 ans. C'est 25 % en dessous de la médiane du département (Val-de-Marne, 4 368 €/m²). Parmi les 3 rues qui concentrent le plus de ventes à Santeny, Route Nationale 19 est la plus chère (3 421 €/m² sur 4 ventes) et Rue Gabriel Faure la plus abordable (3 083 €/m² sur 4 ventes). Source : DVF (Demandes de Valeurs Foncières), données ouvertes de la DGFiP couvrant l'ensemble des mutations notariées.
La voie qui concentre le plus de ventes à Santeny en 2025 : Avenue du General Leclerc, avec 5 logements vendus pour un prix médian de 3 295 €/m². Le tableau reprend les 3 rues les plus actives.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| Avenue du General Leclerc | 5 | 3 295 €/m² |
| Rue Gabriel Faure | 4 | 3 083 €/m² |
| Route Nationale 19 | 4 | 3 421 €/m² |
Ventes d'un seul logement (appartement ou maison), cave ou parking compris dans le prix. Noms de voies tels qu'enregistrés par la DGFiP.
Locaux commerciaux
2 971 €/m²
4 548 €/m²
3 295 €/m²
2 727 €/m²
3 858 €/m²
3 279 €/m²
2 658 €/m²
3 367 €/m²
3 588 €/m²