Estimer une maison à Toulouse avec les ventes réelles
Haute-Garonne (31) · données DVF officielles
Prix médian/m²
3 720 €/m²
+1.5% vs année prec.
Prix moyen
429 129 €
Nombre de ventes
1 238
en 2025
Surface moyenne
78 m²
Comment estimer une maison à Toulouse avec les ventes DVF ?
Le prix médian de 3 720 €/m² est un point de départ, pas un prix de vente automatique. Il repose sur 1 238 ventes de maisons enregistrées à Toulouse en 2025. Une estimation utile doit ensuite retenir les transactions les plus proches du bien en surface, en secteur et en date.
Le prix médian a progressé de 1.5 % par rapport à l'année précédente. Cette évolution décrit le marché local, mais ne doit pas être appliquée mécaniquement à chaque bien.
1. Poser un repère
Croiser la surface avec le prix médian au m².
2. Choisir les comparables
Même type, surface proche, secteur et période comparables.
3. Ajuster le résultat
État, DPE, étage, extérieur, travaux et prestations.
Évolution mensuelle des prix — maisons à Toulouse
3 677 €/m²
3 266 €/m²
3 706 €/m²
3 615 €/m²
3 541 €/m²
3 981 €/m²
3 852 €/m²
3 696 €/m²
3 681 €/m²
3 817 €/m²
3 960 €/m²
3 749 €/m²
Évolution des prix maisons sur 3 ans à Toulouse
Prix médian au m² — données DVF officielles
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Questions fréquentes — maisons à Toulouse
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Commune : Toulouse · Maisons
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