Estimer un appartement à Toulouse avec les ventes réelles
Haute-Garonne (31) · données DVF officielles
Vous préparez une vente ou une offre d'achat ? Comparez le bien aux transactions signées, puis obtenez une fourchette selon sa surface et ses caractéristiques.
Estimer un appartement gratuitementPrix médian/m²
3 270 €/m²
+2.3% vs année prec.
Prix moyen
197 583 €
Nombre de ventes
7 096
en 2025
Surface moyenne
80 m²
Comment estimer un appartement à Toulouse avec les ventes DVF ?
Le prix médian de 3 270 €/m² est un point de départ, pas un prix de vente automatique. Il repose sur 7 096 ventes de appartements enregistrées à Toulouse en 2025. Une estimation utile doit ensuite retenir les transactions les plus proches du bien en surface, en secteur et en date.
Le prix médian a progressé de 2.3 % par rapport à l'année précédente. Cette évolution décrit le marché local, mais ne doit pas être appliquée mécaniquement à chaque bien.
1. Poser un repère
Croiser la surface avec le prix médian au m².
2. Choisir les comparables
Même type, surface proche, secteur et période comparables.
3. Ajuster le résultat
Étage, ascenseur, état, DPE, extérieur et travaux.
Quel prix d'annonce retenir à Toulouse ?
Le prix affiché doit tenir compte de ventes signées dans un secteur comparable, de leur date et de leur surface. Pour un appartement, vérifiez l'étage, l'ascenseur, les annexes et les informations sur la copropriété. Les données DVF ne décrivent pas le DPE ni l'état intérieur : ces éléments demandent une vérification séparée.
Commencez par la fourchette gratuite. Si les ventes sont rares ou peu comparables, gardez une marge d'incertitude plutôt que de retenir un montant trop précis.
Comment préparer une offre d'achat ?
Comparez le prix demandé aux transactions réelles, puis cherchez ce qui explique l'écart. Une rénovation récente ou un extérieur peuvent justifier une différence ; les travaux constatés pendant la visite peuvent appuyer une négociation. Une transaction comprenant plusieurs lots ne donne pas toujours le prix du seul logement.
Estimer le bien avant de faire une offreVoir un exemple d'analyse des ventes comparablesÉvolution mensuelle des prix — appartements à Toulouse
3 311 €/m²
3 135 €/m²
3 373 €/m²
3 057 €/m²
3 285 €/m²
3 271 €/m²
3 264 €/m²
3 309 €/m²
3 455 €/m²
3 270 €/m²
3 167 €/m²
3 283 €/m²
Évolution des prix appartements sur 3 ans à Toulouse
Prix médian au m² — données DVF officielles
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Commune : Toulouse · Appartements
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