Estimer une maison à Montpellier avec les ventes réelles
Herault (34) · données DVF officielles
Prix médian/m²
3 791 €/m²
-4.7% vs année prec.
Prix moyen
431 129 €
Nombre de ventes
482
en 2025
Surface moyenne
68 m²
Comment estimer une maison à Montpellier avec les ventes DVF ?
Le prix médian de 3 791 €/m² est un point de départ, pas un prix de vente automatique. Il repose sur 482 ventes de maisons enregistrées à Montpellier en 2025. Une estimation utile doit ensuite retenir les transactions les plus proches du bien en surface, en secteur et en date.
Le prix médian a reculé de 4.7 % par rapport à l'année précédente. Cette évolution décrit le marché local, mais ne doit pas être appliquée mécaniquement à chaque bien.
1. Poser un repère
Croiser la surface avec le prix médian au m².
2. Choisir les comparables
Même type, surface proche, secteur et période comparables.
3. Ajuster le résultat
État, DPE, étage, extérieur, travaux et prestations.
Évolution mensuelle des prix — maisons à Montpellier
3 831 €/m²
3 756 €/m²
3 873 €/m²
3 774 €/m²
3 771 €/m²
3 910 €/m²
3 683 €/m²
4 455 €/m²
3 874 €/m²
3 690 €/m²
3 548 €/m²
3 653 €/m²
Évolution des prix maisons sur 3 ans à Montpellier
Prix médian au m² — données DVF officielles
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Commune : Montpellier · Maisons
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