Évolution des prix • France entière
Données DVF officielles
Chiffres clés 2024
En dix ans, les prix immobiliers en France avaient grimpé de 40 à 60 % dans les grandes villes. Puis les taux ont monté, vite et fort — passant de 1 % à plus de 4 % entre 2022 et 2023. Le marché s'est bloqué. Les acheteurs ont perdu un tiers de leur capacité d'emprunt en moins de deux ans. Ce qu'il s'est passé ensuite mérite qu'on en parle avec des données précises plutôt qu'avec des généralités.
La correction : inégale selon les villes
Tout le territoire n'a pas été touché de la même façon. Les grandes métropoles qui avaient le plus monté ont le plus corrigé. Les villes moyennes où les prix étaient restés raisonnables ont globalement tenu.
Évolution des prix 2023 → 2024
Source : DVF (DGFiP)
Ce qui explique les disparités
Le niveau de départ compte énormément. Bordeaux avait pratiquement doublé ses prix en dix ans — la correction y a été mécanique et rapide. À l'inverse, Rennes ou Montpellier partaient de prix plus accessibles, avec une demande locale solide soutenue par des pôles universitaires et technologiques.
Le télétravail a aussi redistribué les cartes. Des villes comme Angers, Tours ou Poitiers ont bénéficié d'arrivées de ménages parisiens cherchant de l'espace sans sacrifier la connexion aux grandes métropoles. Ces flux ont amorti la correction dans ces secteurs.
Le DPE : une fracture dans la fracture
Même dans des marchés qui ont globalement tenu, les passoires thermiques (classes F et G) ont subi une pression particulière. Les interdictions progressives de mise en location ont poussé des propriétaires à vendre rapidement, souvent en acceptant des décotes. Dans certains secteurs, l'écart entre un bien bien classé (C ou D) et une passoire (F ou G) de surface identique peut dépasser 15 %.
À surveiller
La réglementation énergétique continue de durcir. Avant d'acheter un bien classé E, F ou G, calculez le coût des travaux nécessaires pour sortir de la zone rouge. MaPrimeRénov et l'eco-PTZ peuvent financer une partie des rénovations, mais le reste à charge reste significatif.
Où en est-on début 2026 ?
La BCE a amorcé son cycle de baisse des taux fin 2024. Les taux de crédit immobilier sont redescendus autour de 3 à 3,5 % pour un prêt sur 20 ans — loin des 5,5 % du pic, mais toujours deux fois plus élevés qu'en 2021. Le volume de transactions remonte doucement. Les prix se stabilisent dans la plupart des villes.
Ce n'est pas encore une reprise franche — le pouvoir d'achat des ménages reste sous pression et les stocks de logements à vendre se sont accumulés dans certains marchés. Mais le pire semble derrière. Pour voir où en sont les prix dans votre secteur, les données DVF sont plus fiables que n'importe quelle moyenne nationale.
Explorez les transactions récentes dans votre ville ou utilisez notre outil d'estimation pour avoir une base solide avant d'acheter ou de vendre.