DPE : impact sur la valeur de votre bien
Jusqu'à −20 % pour les passoires thermiques
Impact du DPE sur le prix de vente
Sur un bien à 300 000 €, l'écart entre un A et un G peut dépasser 60 000 €.
Le DPE est passé en quelques années d'un document administratif quasi ignoré à un critère qui peut faire ou défaire une vente. Depuis 2021, il est juridiquement opposable. Depuis 2025, les logements G sont interdits à la location. Les acheteurs ont intégré ces contraintes dans leurs offres — et ça se voit dans les prix.
Ce que les données montrent
L'impact du DPE sur les prix n'est pas uniforme : il dépend du marché local, du type de bien et de l'écart de classement. Voici ce qu'on observe en moyenne sur les marchés actifs :
Par rapport au prix médian du marché local pour surface et type équivalents.
Le calendrier qui presse les vendeurs
Ce qui accélère la décote sur les passoires, c'est l'interdiction progressive de location. Les propriétaires bailleurs qui ne peuvent plus louer ont deux options : rénover ou vendre. Beaucoup choisissent de vendre — et souvent vite.
- 2023 — interdiction des G+ (consommation > 450 kWh/m²/an)
- 2025 — interdiction de tous les logements classés G
- 2028 — interdiction des logements classés F
- 2034 — interdiction des logements classés E
Pour les acheteurs, ces biens peuvent représenter une opportunité — à condition de bien chiffrer les travaux en amont. Une rénovation énergétique qui fait passer un bien de G à D coûte en moyenne 200 à 400 €/m², souvent plus sur des maisons anciennes.
Faut-il rénover avant de vendre ?
Dans les zones tendues (Paris, Lyon, côte atlantique), oui — la plus-value dégagée couvre souvent le coût des travaux, surtout avec MaPrimeRénov et les CEE. Dans les zones détendues, le calcul est moins évident. Mieux vaut parfois ajuster le prix de vente plutôt que d'investir 30 000 € dans une rénovation qui ne se valorisera pas suffisamment.
Acheter une passoire : opportunité ou piège ?
Si vous achetez pour habiter et que vous êtes prêt à rénover, une passoire thermique peut être une bonne affaire — surtout si la décote dépasse le coût réel des travaux. Les aides sont là : MaPrimeRénov (jusqu'à 70 % des travaux selon les revenus), les Certificats d'Économies d'Énergie, l'éco-PTZ à taux zéro.
Si vous achetez pour louer, c'est plus risqué. Un bien F ou G ne pourra plus être mis en location dès 2028. Même avec travaux, il faut anticiper la période transitoire pendant laquelle le bien ne génère pas de loyer. Le calcul de rentabilité doit intégrer ces mois sans revenus.
Pour calibrer votre projet, commencez par vérifier les prix réels du marché dans votre secteur. Consultez les transactions récentes de votre ville ou utilisez notre outil d'estimation pour avoir une base de comparaison solide.