Données DVF : mode d'emploi
+20 millions de transactions depuis 2018
Ce que contiennent les données DVF
Plus de 20 millions de transactions depuis 2018. Mises à jour deux fois par an.
Quand vous voyez un prix au m² affiché sur DVF Explorer, il vient d'une source précise : les actes notariés de vente, transmis à l'administration fiscale pour chaque transaction immobilière en France. Ces données existent depuis longtemps — elles ont été rendues publiques en 2019. C'est cette ouverture qui a changé la donne pour les particuliers.
D'où viennent ces données ?
Chaque vente immobilière en France passe par un notaire, qui transmet les informations à la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Ces transmissions forment la base de données DVF — Demandes de Valeurs Foncières. Elles couvrent les appartements, maisons, terrains et locaux commerciaux. Pas les donations, pas les successions : uniquement les ventes à titre onéreux.
Concrètement, chaque enregistrement contient le prix exact, la surface, le type de bien, la date, le nombre de pièces et la localisation précise (jusqu'aux coordonnées GPS quand elles sont disponibles). Rien sur l'état intérieur, l'étage ou la vue — on y revient.
Ce que DVF couvre ✓
- Prix de vente exact
- Surface (loi Carrez si disponible)
- Type de bien (appart, maison, terrain)
- Nombre de pièces
- Date de la transaction
- Adresse et géolocalisation
Ce que DVF ne couvre pas ✗
- État intérieur du bien
- Étage et exposition
- Qualité de la rénovation
- Charges de copropriété
- Présence d'un balcon ou parking
- Alsace-Moselle (régime local)
Comment DVF Explorer traite ces données
Les fichiers bruts publiés sur data.gouv.fr sont utiles mais difficiles à exploiter directement — plusieurs milliers de lignes par commune, des transactions multi-lots à dédupliquer, des surfaces parfois manquantes. DVF Explorer fait ce travail en amont :
- Déduplication des ventes multi-lots — un acte qui couvre plusieurs lots (cave + parking + appartement) est retraité pour éviter que le même prix n'apparaisse plusieurs fois.
- Calcul du prix au m² — en privilégiant la surface Carrez quand elle est renseignée, la surface réelle sinon.
- Médiane plutôt que moyenne — la médiane est plus robuste face aux transactions atypiques (ventes familiales à prix réduit, lots groupés).
- Cartographie interactive — chaque vente géolocalisée est affichée sur la carte pour vous permettre de voir ce qui s'est vendu dans un rayon précis.
Le délai de publication : ce qu'il faut savoir
Les données DVF sont publiées avec un décalage d'environ 6 mois. Une vente conclue en juillet n'apparaîtra généralement pas avant janvier ou février de l'année suivante. Dans un marché qui évolue vite, cette limite compte.
Pour les tendances de fond — prix médian d'un quartier, comparaisons entre villes, évolution sur 3 ou 5 ans — les données DVF restent la source la plus fiable qui existe. Pour saisir une évolution très récente (les 3 derniers mois), croisez avec des annonces de biens effectivement vendus.
Cas pratique : vous voulez négocier un achat
Trouvez 5 à 10 ventes récentes de biens comparables dans le même quartier (type, surface, étage similaires). Calculez le prix médian au m². Si le bien que vous visez est affiché 10 % au-dessus, vous avez un argument solide. Si il est dans la médiane, négocier sur le prix sera plus difficile — concentrez-vous sur les conditions (délai, mobilier inclus).
Consultez les données de transactions pour votre ville, explorez par département, ou utilisez directement notre outil d'estimation qui s'appuie sur ces mêmes données pour calculer une valeur de marché en quelques secondes.