Avant votre offre d'achat
Le prix demandé se justifie-t-il par les ventes réelles ?
Vous avez repéré un appartement ou une maison. Avant de vous positionner, confrontez le prix de l'annonce aux ventes signées et identifiez ce qui mérite une explication.
Estimer gratuitement le bien qui m'intéresseSans inscription. Commune, type et surface pour commencer.
Trois vérifications avant de proposer un prix
1. Retenir les bonnes ventes
Même type de logement, surface proche et secteur comparable. Une moyenne communale ou le prix au mètre carré d'un studio ne suffisent pas à juger une grande maison. Regardez aussi la date : une vente ancienne ne décrit pas exactement le marché actuel.
2. Expliquer les différences
État, étage, ascenseur, extérieur, stationnement, DPE et travaux : distinguez les informations connues des suppositions. DVF ne décrit pas l'intérieur des biens vendus. Une différence de prix appelle des questions, pas une décote automatique.
3. Préparer les questions à poser
Demandez ce qui justifie le positionnement de l'annonce, quels travaux ont été réalisés et quels documents permettent de préciser l'état du logement. Appuyez votre discussion sur quelques références pertinentes plutôt que sur une moyenne isolée.
Une analyse pour préparer votre offre — 29 €
Le rapport détaillé retient et explique les ventes comparables, situe le bien dans une zone de prix et relève les points qui peuvent justifier un écart avec le prix demandé. Vous pouvez indiquer ce prix avant la commande. Les références et les arguments sont présentés dans un PDF, sous deux jours ouvrés.
Aucune baisse de prix garantie : le rapport vous aide à décider et à préparer la discussion.
Voir le contenu et l'exemple du rapportPrix d'annonce, estimation d'agence et DVF : pourquoi ils diffèrent
Le prix d'annonce est un montant demandé. L'estimation d'agence tient notamment compte d'une visite et du marché local. DVF fournit des prix effectivement signés, publiés avec décalage. Ces informations ne décrivent donc pas exactement la même chose. Un écart doit être expliqué avec les caractéristiques, les dates et les références utilisées.
Pour comprendre les limites des données, consultez notre méthode. Si vous préparez aussi une vente, notre guide explique comment fixer un prix sans agence.
Questions fréquentes
Un écart avec DVF signifie-t-il que le prix est trop élevé ?
Pas nécessairement. L'état, l'étage, l'extérieur, les travaux ou la date des ventes peuvent expliquer un écart. Il faut examiner les références et les caractéristiques du bien avant de conclure.
Puis-je analyser le bien que je souhaite acheter ?
Oui. Indiquez sa commune, son type et sa surface dans l'estimateur gratuit. L'adresse et les caractéristiques de l'annonce permettent de préciser la comparaison. Le rapport détaillé peut ensuite examiner le prix demandé et les points à discuter.
Le rapport garantit-il une baisse du prix ?
Non. Il apporte des références et une lecture argumentée pour préparer votre décision. Il ne garantit ni une économie ni l'acceptation d'une offre par le vendeur.