11 grandes villes françaises analysées
Évolution 2024 → 2025 • Données DVF officielles
En 2025, le marché immobilier français sort de deux ans de correction mais ne rebondit pas uniformément. Les données DVF montrent un tableau contrasté : les villes du Sud et les marchés les plus accessibles reprennent des couleurs, tandis que Bordeaux, Nantes et Lyon continuent de corriger modérément. La baisse des taux de crédit — de 4 % à environ 3,3 % sur 20 ans — a amélioré la solvabilité des acheteurs, mais pas encore effacé deux années de hausse des mensualités.
Nice, Toulouse, Montpellier : les marchés qui reprennent
Nice (+3,6 %) profite d'une demande internationale persistante et d'un stock limité sur la Côte d'Azur. À 4 890 €/m², le marché niçois retrouve son attractivité après une légère pause en 2024. Toulouse (+2,9 %) et Montpellier (+2,7 %) confirment leur statut de marchés porteurs : bassins d'emploi dynamiques, populations jeunes, prix encore accessibles par rapport aux grandes métropoles du nord.
Paris : quasi-stabilisation après la correction
Paris (+0,2 %) marque une pause après deux ans de baisse. À 9 870 €/m², la capitale reste le marché le plus cher de France mais retrouve une certaine liquidité — les délais de vente se réduisent et les négociations sont moins systématiques qu'en 2023-2024. La rareté de l'offre protège structurellement le marché parisien des corrections prolongées.
Bordeaux et Nantes : la correction se poursuit, plus lentement
Bordeaux (-3,0 %) et Nantes (-2,4 %) restent en territoire négatif en 2025. Ces marchés avaient le plus monté entre 2015 et 2022 — la correction prend donc plus de temps à s'achever. À 4 286 €/m² pour Bordeaux, les prix ont perdu plus de 10 % depuis le pic de 2022. Les acheteurs restent prudents et les délais de vente s'allongent encore dans certains quartiers.
Toutes les villes — évolution 2024 → 2025
Méthodologie
Les prix sont des médianes calculées sur l'ensemble des ventes (maisons et appartements) enregistrées dans les données DVF de la DGFiP. Seules les transactions avec une surface renseignée ont été prises en compte. L'évolution est calculée entre la médiane 2024 et la médiane 2025 sur la même base.
Perspectives 2026
Si les taux continuent leur lente descente vers 3 %, les marchés en stabilisation devraient progressivement repasser en positif. Les villes du Sud (Montpellier, Toulouse, Nice) ont les fondamentaux les plus solides pour une reprise durable. Paris devrait se maintenir. Bordeaux et Nantes pourraient toucher leur plancher courant 2026, mais une reprise franche reste conditionnée à une amélioration réelle du pouvoir d'achat immobilier.
Pour suivre les prix dans votre ville avec les transactions réelles : Bordeaux, Nantes, Toulouse. Ou utilisez notre outil d'estimation pour situer votre bien.