Les frais de notaire representent un cout significatif lors de l'achat d'un bien immobilier. Souvent mal compris, ils ne correspondent pas uniquement a la remuneration du notaire. Voici comment les calculer et ce qu'ils recouvrent reellement.
Que comprennent les frais de notaire ?
Les "frais de notaire" se decomposent en trois parties :
- Les droits de mutation (environ 5,8% du prix dans l'ancien) : il s'agit de taxes reversees au departement et a la commune. C'est la part la plus importante des frais.
- Les emoluments du notaire : la remuneration proprement dite du notaire, encadree par un bareme degressif fixe par l'Etat. Elle represente environ 1% du prix.
- Les debours et frais divers : frais avances par le notaire pour les documents d'urbanisme, le cadastre, les diagnostics, etc. Environ 0,1 a 0,2% du prix.
Ancien vs neuf : une difference importante
Dans l'ancien, les frais de notaire s'elevent a environ 7 a 8% du prix d'achat. Dans le neuf (VEFA ou construction de moins de 5 ans), ils sont reduits a environ 2 a 3% car les droits de mutation sont moins eleves.
Cette difference peut representer plusieurs milliers d'euros. Par exemple, pour un appartement a 300 000 EUR, les frais seront d'environ 22 500 EUR dans l'ancien contre 7 500 EUR dans le neuf.
Comment estimer les frais pour votre achat ?
Pour calculer une estimation rapide des frais de notaire :
- Ancien : multipliez le prix du bien par 0,08 (8%)
- Neuf : multipliez le prix du bien par 0,025 (2,5%)
Ces frais s'ajoutent au prix d'achat et doivent etre prevus dans votre budget total. Utilisez notre outil d'estimation pour connaitre le prix de marche de votre bien avant de calculer les frais annexes.
Peut-on reduire les frais de notaire ?
Quelques pistes pour minimiser ces frais :
- Deduire le mobilier : si la vente inclut du mobilier (cuisine equipee, electromenager), sa valeur peut etre deduite de l'assiette des droits de mutation, dans la limite du raisonnable.
- Negocier les emoluments : depuis 2021, le notaire peut accorder une remise allant jusqu'a 20% sur ses emoluments pour les transactions depassant 100 000 EUR.
- Acheter dans le neuf : les droits de mutation reduits font baisser significativement les frais totaux.
Conclusion
Les frais de notaire sont un poste de depense incontournable lors d'un achat immobilier. Bien les anticiper permet d'eviter les mauvaises surprises. Consultez les prix immobiliers de votre ville pour construire votre budget global, frais inclus.